REIT como vehículo de financiamiento e inversión para infraestructura: Fibra E en México

Autores/as

DOI:

https://doi.org/10.56643/rcia.v1i1.149

Palabras clave:

Asociación Público Privada, Fibra, Fideicomiso, Infraestructura, REIT, REIT de infraestructura, Sistema Financiero, Transporte

Resumen

Desde la crisis económica global de 2009, los desafíos ocasionados por la necesidad de mayor
financiamiento para proyectos de infraestructura en los mercados emergentes se han vuelto más
notorios. Actualmente se constata una falta de planificación adecuada a largo plazo y la carencia de instrumentos alternativos de financiamiento para infraestructura. Los inversores institucionales pueden convertirse, potencialmente, en una importante fuente de capital a largo plazo para inversiones en infraestructura en las economías en desarrollo. En México, cuyo mercado de capitales está formalmente desarrollado, ha comenzado a utilizarse recientemente una estructura financiera adecuada denominada Fibra. El análisis de los vehículos Fibra revela que parecen ser herramientas convenientes para el desarrollo de bienes raíces e infraestructura. Por ello, es importante centrarse
y examinar la evolución de estos esquemas. 
Su carácter innovador, aunado a diversas ventajas fiscales y financieras en relación con otros esquemas de financiamiento, posiciona a Fibra E como un vehículo adecuado para el financiamiento
de infraestructura en México.

Biografía del autor/a

Luis Felipe Palacios Altamirano, Universidad Nacional Autónoma de México

Maestro en Gestión de la Edificación

Jaume Roig Hernando, Universidad Politécnica de Cataluña

Doctor en Negocios

Citas

Arciniega Caballero, M. (2016). Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS) como una opción de inversión en México D.F., To obtain the Specialty in Finance (Tesina). Instituto Politécnico Nacional. https://goo.gl/PnB63f

Arellano, A. (2016). Fibra E Una primera aproximación a su diseño y funcionamiento fiscal. Evercore. https://goo.gl/HrMTJg

Comisión Económica para América Latina y el Caribe (2016). Situación y desafíos de las inversiones en infraestructura en América Latina. Boletín FAL. Edición No. 347, (3). https://goo.gl/Dcg6jd

Cruz García, A. F. (2015). Private Equity for Real State in México, overview, challenges and opportunities. Theses: To obtain the Master of Science in Real Estate Development; Massachusetts Institute Of Technology. https://goo.gl/ExVthP

Fuentes Flores, N. A. (2003). Crecimiento económico y desigualdades regionales en México: el impacto de la infraestructura. Región y Sociedad XV(27), 82-106. https://goo.gl/KcPQh4

Fuentes Flores, N. A., y Mendoza Cota, J. E. (2003). Infraestructura pública y convergencia regional en México. Comercio Exterior, 53(2), 178-187. https://goo.gl/Bns5nq

García-Kilroy, C., y Heinz P. R. (2017). Financiamiento Privado de la Infraestructura Pública en América Latina y el Caribe. Grupo Banco Mundial. https://goo.gl/n778sP

Garrigues (2015). Fibras E, Aspectos regulatorios y fiscales. J&A Garrigues. https://goo.gl/eX9Loi

Inderst, G., y Steward, F. (2014). Institutional Investment in infrastructure in Developing Countries. The World Bank, Financial and Private Sector Development, Global Capital Markets and Non-Bank Finatial Institutions. https://goo.gl/YcLFxh

Kogan, J., y Bondorevsky D. (2016) La infraestructura en el desarrollo de América Latina. Economía y Desarrollo, 156(1), 168-186. https://goo.gl/wPQZDx

Lardé, J., Marconi, S., y Oleas, J. (2014). Aspectos metodológicos para el tratamiento estadístico de la infraestructura en América Latina y el Caribe. CEPAL, Serie- División de Recursos Naturales e Infraestructura, División de estadísticas, (168). https://goo.gl/dXWzpf

Lucioni, L. (2009). La provisión de infraestructura en América Latina: tendencias, inversiones y financiamiento. CEPAL, Serie-División de Desarrollo Económico, Macroeconomía del Desarrollo, (72).

https://goo.gl/nDV1Gp

Martinez, A. (2011). Liquid Real Estate Investment Fund in Latin America: Analysis of Worldwide Best Practices and Portfolio Proposal. Theses: To obtain the Master of Science in Real Estate Development; Massachusetts Institute of Technology. https://goo.gl/ZmdLqx

Medina-Mora López, I. (2007). Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces. Theses, Instituto Tecnológico Autónomo de México. https://goo.gl/Ce8nhi

Moguillansky, G., y Bielschowsky, R. (2000). Inversión y reformas económicas en América Latina. CEPAL/FCE:https://goo.gl/WzgMKA

Pawha, R., Pranjal, P., y Mohan, A. (2014). Infrastructure Investment Trust/ A roadmap for Growth. Taxmann’s Corporate Professionals Today, 31(64), 762-767. https://goo.gl/J1RwKp

Roig Hernando, J. (2010). Análisis e inversión en el mercado inmobiliario desde una perspectiva conductual. (Tesis de doctorado). Departamento de Organización de Empresas, Universidad

Politécnica de Cataluña. https://goo.gl/B87XKF

Roig Hernando, J., y Soriano Llovera, J. (2010). Public-Private Partnerships for Real Estate Projects: Current Framework and New Trends. Regional and Sectoral Economic Studies, 15(1), 35-44. https://goo.gl/gxS8cv

Sosa López, I., y Castillo Águila, F. (2016). Fibra E: Su régimen fiscal y lo que falta. Thompson Reuters, Análisis y Opinión (pp. 68-74). https://goo.gl/mxedd2

Tomassian, G. C. (2015). Financiamiento de la infraestructura para la integración regional Alternativas para América del Sur. CEPAL, Financiamiento para el Desarrollo, Serie 259. https://goo.gl/cN4zNP

Villa Zárate, J., Currie y Brown (2010). El Rol del Mercado de Capitales y las Fuentes de Financiamiento de Infraestructura en México. BID/ PIAPPEM/ MIF Fomin. https://goo.gl/MTYXhW

PKP

Descargas

Publicado

2022-12-21 — Actualizado el 2024-06-21

Versiones

Cómo citar

Palacios Altamirano, L. F., & Roig Hernando, J. (2024). REIT como vehículo de financiamiento e inversión para infraestructura: Fibra E en México. Revista Científica De Ingenierías Y Arquitectura, 1(1), 5–21. https://doi.org/10.56643/rcia.v1i1.149 (Original work published 20 de junio de 2024)

Número

Vol. 1 Núm. 1 (2022)

Sección

Artículos

Licencia

Derechos de autor 2022 Luis Felipe Palacios Altamirano, Jaume Roig Hernando

Creative Commons License

Esta obra está bajo una licencia internacional Creative Commons Atribución 4.0.

Los autores/as que publiquen en esta revista aceptan las siguientes condiciones:

  1. Los autores/as conservan los derechos de autor y ceden a la revista el derecho de la primera publicación, con el trabajo registrado con la licencia de atribución de Creative Commons 4.0, que permite a terceros utilizar lo publicado siempre que mencionen la autoría del trabajo y a la primera publicación en esta revista.
  2. Los autores/as pueden realizar otros acuerdos contractuales independientes y adicionales para la distribución no exclusiva de la versión del artículo publicado en esta revista (p. ej., incluirlo en un repositorio institucional o publicarlo en un libro) siempre que indiquen claramente que el trabajo se publicó por primera vez en esta revista.
  3. Se permite y recomienda a los autores/as a compartir su trabajo en línea (por ejemplo: en repositorios institucionales o páginas web personales) antes y durante el proceso de envío del manuscrito, ya que puede conducir a intercambios productivos, a una mayor y más rápida citación del trabajo publicado.